1. Thị trường căn hộ Hà Nội: Giá cao ngất ngưởng, căn hộ tầm trung biến mất
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng quý II/2025, giá bán căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m² – mức cao kỷ lục trong nhiều năm. Đáng chú ý, phân khúc 60 – 70 triệu đồng/m² gần như biến mất, thay vào đó là loạt dự án cao cấp và siêu cao cấp với giá từ 100 – 200 triệu đồng/m².
Một số dẫn chứng cụ thể:
- Berriver Jardin Long Biên: 72 – 88 triệu đồng/m².
- Vinhomes Green Bay Mễ Trì: 75 – 100 triệu đồng/m².
- Cầu Giấy Center Point: 82 – 102 triệu đồng/m².
- The Nelson Private Residences: 120 – 180 triệu đồng/m².
- Noble Crystal: 163 – 270 triệu đồng/m².
Ở khu vực phía Đông Hà Nội – vốn được coi là “vùng trũng giá” – các dự án tại Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng đã tăng mạnh, hiện dao động 70 – 140 triệu đồng/m². Điều này cho thấy thị trường Hà Nội đã dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc hạng sang, gây sức ép lớn lên nhu cầu ở thực.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội nhận định: “Mặt bằng giá căn hộ hiện nay đang ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực bị thu hẹp. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về kỳ vọng lợi nhuận, đặc biệt trong trường hợp thoái vốn nhanh.”
2. TP.HCM: Làn sóng đầu tư bứt tốc, hạ tầng mở lối
Trong khi Hà Nội chứng kiến sự leo thang giá, TP.HCM – đặc biệt là khu Đông và Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM) – lại đang ghi nhận làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ.
Theo dữ liệu từ thị trường, các dự án tại TP. Thủ Đức hiện đã thiết lập mức giá mới:
- Urban Green: khoảng 80 triệu/m².
- Eaton Park: 120 – 180 triệu/m².
- Lumiere Midtown: khoảng 160 triệu/m².
Đáng chú ý, chỉ trong vòng 10 năm, giá căn hộ tại khu vực này đã tăng từ 13 – 15 triệu/m² (giai đoạn 2011 – 2014) lên trên 100 triệu/m² vào năm 2025. Sự tăng trưởng thần tốc này gắn liền với việc hoàn thiện loạt hạ tầng trọng điểm: Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3, Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Metro số 1.
3. AK Tower – Lựa chọn khác biệt giữa bức tranh giá cao
Nằm ngay trung tâm An Phú – khu vực được coi là “trái tim đô thị mới” của TP.HCM, AK Tower trở thành điểm sáng hiếm hoi trên thị trường nhờ mức giá khởi điểm cạnh tranh.
Điểm nổi bật:
- Giá bán chỉ từ 40 – 55 triệu/m², tức chỉ bằng một nửa mặt bằng Hà Nội.
- Pháp lý hoàn chỉnh: đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng, quyết định đơn giá đất.
- Hệ tiện ích cao cấp: hơn 50 hạng mục, bao gồm hồ bơi khoáng nóng, phòng gym, Kid’s Club, coffee shop, vườn cảnh quan…
- Thiết kế đa dạng: từ Studio 40 m² đến căn 3PN 77 m², phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê.
Với mức giá chỉ bằng một nửa Hà Nội, AK Tower mở ra cơ hội cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn.
4. So sánh đầu tư Hà Nội – TP.HCM
| Tiêu chí | Hà Nội | TP.HCM (AK Tower) |
|---|---|---|
| Giá trung bình | 80 – 120 triệu/m² | 40 – 55 triệu/m² |
| Căn hộ dưới 60 triệu/m² | Gần như không còn | Vẫn hiện hữu (29/09 mở bán) |
| Biên lợi nhuận kỳ vọng | Hẹp, khó thoái vốn nhanh | Rộng, dư địa tăng trưởng lớn |
| Đối tượng khách hàng | Chủ yếu cao cấp | Đa dạng: người trẻ, gia đình, chuyên gia |
Rõ ràng, Hà Nội đang trong tình trạng giá đã chạm trần, còn TP.HCM – đặc biệt là An Phú – vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng giá, hứa hẹn biên độ lợi nhuận tốt hơn.
5. Kết luận: Cửa sổ đầu tư còn mở nhưng không dài
Trong bối cảnh thị trường Hà Nội khan hiếm căn hộ vừa túi tiền, AK Tower tại TP.HCM nổi lên như lựa chọn thay thế thông minh. Với mức giá từ 40 – 55 triệu/m², pháp lý chuẩn chỉnh và vị trí trung tâm đô thị mới, dự án này vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa mang lại tiềm năng tích sản bền vững.
Nhà đầu tư quan tâm nên cân nhắc sớm, bởi với tốc độ tăng trưởng hiện nay, mặt bằng giá tại TP.HCM hoàn toàn có thể nhanh chóng tiệm cận Hà Nội trong vài năm tới.
✅ Thông tin liên hệ:
HS Holding – Đơn vị phân phối chiến lược dự án AK Tower
📍 Địa chỉ: 12 Đường 37, Phường Thủ Đức, TP.HCM
📞 Hotline: 0904 808 000
🌐 Website: https://aktower.net/